As mudanças nas regras do aluguel de temporada estão transformando o mercado de aluguel em Portugal e trazendo boas notícias para os investidores de propriedades de luxo nas regiões do Algarve, Porto e Norte de Portugal.
Na LUXIMOS Christie's International Real Estate, explicamos-lhe as novas possibilidades de investimento em arrendamentos de curta duração que surgem com a revogação de algumas restrições do programa "Mais Habitação". Apresentamos as principais mudanças introduzidas pelo Decreto-Lei nº 76/2024, publicado em 23 de outubro de 2024, e como essas novas regras podem beneficiar os investidores imobiliários, proporcionando-lhes maior flexibilidade para maximizar seus investimentos.
1. Maior Autonomia para os Municípios
A partir de novembro, os municípios ganham mais poder para regular o aluguel de temporada em suas áreas. Isso significa que, dependendo da pressão habitacional e ambiental, cada município poderá criar regulamentações específicas para controlar a atividade de aluguéis de temporada. Os municípios com mais de 1.000 situações registradas terão até um ano para decidir se criam essas regulamentações. Esse movimento pode resultar em áreas de contenção em algumas zonas, mas também pode fomentar o crescimento sustentável em outras áreas com maior demanda e potencial de crescimento.
2. Novas licenças de aluguel de temporada transmissíveis
Uma das mudanças mais aguardadas pelos investidores é a revogação da regra que impedia a transferência de licenças de aluguel de temporada. Agora, as licenças podem ser transferidas, tanto para investidores individuais quanto para empresas, o que pode tornar o mercado mais dinâmico e facilitar a compra e venda de propriedades com licenças já ativas.
3. Eliminação da Expiração da Licença
Anteriormente, as licenças de aluguel de temporada tinham uma data de validade e exigiam renovação periódica. Com as novas regras, as licenças não expiram mais, o que traz maior estabilidade e segurança jurídica para os investidores. Isso significa que, uma vez obtida a licença, o imóvel pode operar indefinidamente como aluguel de temporada, sem a necessidade de renovação ou revalidação.
4. Simplificação do Processo de Licenciamento
A comunicação prévia à Câmara Municipal para abrir um aluguel de temporada tornou-se mais simples. A isenção de certos documentos e a redução dos prazos de resposta da Câmara Municipal facilitam a entrada de novos investidores no mercado. Além disso, com a isenção da autorização do condomínio em muitos casos, a instalação de aluguel de temporada em edifícios residenciais torna-se mais acessível.
5. Criação de Áreas de Contenção e Crescimento Sustentável
Embora haja restrições, como a limitação de novas licenças em áreas de contenção, os investidores podem procurar áreas de crescimento sustentável, onde a atividade de aluguel de temporada pode ser incentivada com regras específicas, como a exigência de propriedades em bom estado de conservação ou com eficiência energética. Essas zonas podem representar boas oportunidades de investimento, com menos concorrência e em mercados em crescimento.
Com essas mudanças, o mercado de aluguel de temporada no Algarve, Porto e Norte de Portugal apresenta novas perspectivas para os investidores. O mercado de aluguel de temporada torna-se assim mais flexível e com menos burocracia, enquanto novas áreas de crescimento sustentável podem surgir como destinos exclusivos, oferecendo rentabilidade e valorização imobiliária.
Para os investidores imobiliários, essas mudanças criam um cenário mais atraente e promissor, especialmente em regiões em crescimento e menos saturadas. As novas regras representam uma oportunidade única para entrar ou expandir no mercado de Alojamento Local em Portugal, com mais segurança jurídica e potencial de lucro.
Se este é o momento para você aproveitar as novas oportunidades decorrentes das mudanças na legislação do aluguel de temporada, entre em contato com a LUXIMOS Christie's International Real Estate para conhecer as regiões mais estratégicas e promissoras em Portugal para investimento.
